商品房办房产证需要多少钱_办理商品房房产证需要多少钱

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1、商品房办房产证需要多少钱

大家都知道购买商品房后需要办理房产证,但是你知道商品房办房产证的费用吗?下面是小编为你精心推荐的商品房办房产证的费用,希望对您有所帮助。

商品房办房产证的费用

1、契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取;1999年7月30日前签署合同的按3%收取;1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡,且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%。

2、劳务费 :3元/㎡。

3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取;100-200㎡的按100元/宗收取;每增100㎡加收10元;

4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取;50-100㎡的按120元/宗收取;101-200㎡的按160元/宗收取;201-300㎡的按200元/宗收取。

5、印花税:0.03%。

商品房办理房产证要交税吗

答案是要交税的,但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样,这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件:

1、已交税费的。

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件。

3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)

4、你买的房子是多大面积的,这直接影响到你缴纳的税费,开发商想你索要税费是有道理的,但是至于5.5%,就要看你房子的面积了。

5、(140以上契税是要缴纳4%的,如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了,要是到了就差不多就是这个数了)。你既然是一次性买的房子。为什么不自己去办理房产证呢?贷款的必须由开发商办理,但是一次性的可以自己去,还能省一些代办费用。

商品房办理房产证的步骤

对于新购房来说,开发商办理出产权证之后,购房者才能办理相应的房产证。

(一)购房者需要了解到开发商的资格手续是否全部具备,也就是我们平常所说的五证是否俱全完备。

(二)进行房产交易后,买卖双方需要在一个月内持房屋买卖合同以及其他证件到当地房地产交易所办理相关的买卖过户登记。需要注意的是:去办理登记时需要携带身份证、户口本、销售合同,等证件和资料。

(三)拿到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应该携带身份证、户口本、图章等,缴纳完手续费、契税、印花税后就能办理过户手续了。买卖双方如果有一方因突发状况或其他事情不能参与办理过户手续的过程,可以出具委托人代理证明,交由指定的委托人代为办理。

(四)买卖过户手续办理完之后,买方应该持相关的房产卖契,并在三个月内到当地房屋土地管理局登记申请。

(五)经过当地的房地产管理部门检验查实后,买方可领取房地产权证。 猜你感兴趣: 1.现在房产证契税税率怎么算 2.房产证办理的时间是多少天 3.房产证上加名字的费用多少钱 4.房产证上可以写孩子的名字吗 5.房产证过户的手续与流程有哪些

2、办理商品房房产证需要多少钱

很多人在购买商品房之后都会想要办理房产证,但是不知道办理房产证需要花多少钱。下面是小编为你精心推荐的商品房房产证办理费用,希望对您有所帮助。

办理商品房房产证的费用

一、交易手续费(售房人交纳)。

1、住宅:3元/平方米

2、非住宅:10元/平方米。

二、登记税(购房人交纳)。

1、住宅:80元/套

2、非住宅:100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

三、物业管理公共资金(购房人交纳)。

1、住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米。

2、非住宅不交纳。

3、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳):一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本

四、契税(购房人交纳)

1、住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳。

2、非住宅:按房产交易额的3%交纳。

商品房办理房产证要交税吗

答案是要交税的,但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样,这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件:

1、已交税费的发票。

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件。

3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)

4、你买的房子是多大面积的,这直接影响到你缴纳的税费,开发商想你索要税费是有道理的,但是至于5.5%,就要看你房子的面积了。

5、(140以上契税是要缴纳4%的,如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了,要是到了就差不多就是这个数了)。你既然是一次性买的房子。为什么不自己去办理房产证呢?贷款的必须由开发商办理,但是一次性的可以自己去,还能省一些代办费用。

办理商品房房产证的方法

1.确定开发商已经进行初始登记

房屋开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据国家相关规定,商品房开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送商品房所在地房地产主管部门。

2.到管理部门领取并填写房屋权登记申请表

填写申请表之后需要开发商签字盖章。有的房屋开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到房屋开发商处领取并填写就行了。可以事先向房屋开发商询问,商品房的房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定商品房房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到房屋开发商处领取,也可以向登记部门申请对商品房面积进行测绘。

4.领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的房屋申请文件,一次齐全。这些文件包括购买房屋合同、大房产证复印件、房屋结算单等。填写好的房屋申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳房屋公共维修基金、契税

房屋公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收商品房公共维修基金,缴纳的方法可以询问房屋开发商的办事人员。需要注意的是,无论是房屋办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳房屋凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理商品房房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得商品房房产证。 猜你感兴趣: 1.办理房产证到底需要多少费用 2.办理房产证大概需要多少钱 3.办理房产证需要缴纳多少费用 4.办理房产证的具体费用是多少 5.办理房产证需要缴纳多少钱

3、办理商品房房产证所需要的费用

商品房房产证是现在很多人办理的房产证类型,然而有很多的人都不了解办理房产证一般需要多少钱的费用?下面是小编为你精心推荐的办理商品房房产证所需费用,希望对您有所帮助。

办理商品房房产证的费用

1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取。

1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取。

1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡,且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%。

2、劳务费 :3元/㎡。

3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取。

100-200㎡的按100元/宗收取。

每增100㎡加收10元。

4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取。

50-100㎡的按120元/宗收取。

101-200㎡的按160元/宗收取。

201-300㎡的按200元/宗收取。

5、印花税:0.03%。

办理房产证的步骤

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证上减名字的手续

第一种情况夫妻间减名字

1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。

步骤:

(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

2、房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况:其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程:

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。 猜你感兴趣: 1.办理房产证需要缴纳多少费用 2.办理房产证的具体费用是多少 3.办理房产证大概需要多少钱 4.办理房产证需要交的费用有多少 5.办理房产证需要的手续与费用是什么 6.办理房产证需要缴纳的税款明细 7.房产证的办理费用大概要多少

4、办理商品房房产证需要什么证件

买完房子我们还需要去办理房产证,但是很多人都不知道办理商品房房产证需要什么材料。下面是小编为你精心推荐的商品房房产证办理材料,希望对您有所帮助。

办理商品房房产证的材料

1、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

2、提交各类申请材料,盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

(一)购房合同原件及补充合同原件

(二)所购商品房销售统一原件

(三)本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)契税完税凭证(契税缴款书)

(五)对于已婚的购房人:夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件),二人婚姻证名复印件(带原件校验),如果双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)对于单身的购房人(必须本人到场,不可代办),个人身份证复印件(带原件校验),户口簿或户籍证明复印件(带原件校验),个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

商品房房产证在哪个部门办

房产证即是购房者通过交易,取得房屋的合法权,此后可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。

一般在办理商品房房产证的时候,需要带上和开发商签订的购房合同,买房人的身份证原件和复印件,购房准购证明,(如果有贷款的话要先做贷款审核,审核通过后才能办房产证)交完首付款后由购房人亲自去房产局提交资料,办理商品房的房产证。

商品房办理房产证要交税吗

答案是要交税的,但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样,这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件:

1、已交税费的。

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件。

3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)

4、你买的房子是多大面积的,这直接影响到你缴纳的税费,开发商想你索要税费是有道理的,但是至于5.5%,就要看你房子的面积了。

5、(140以上契税是要缴纳4%的,如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了,要是到了就差不多就是这个数了)。你既然是一次性买的房子。为什么不自己去办理房产证呢?贷款的必须由开发商办理,但是一次性的可以自己去,还能省一些代办费用。

商品房办理房产证需要多少钱

一、交易手续费(售房人交纳)。

1、住宅:3元/平方米

2、非住宅:10元/平方米。

二、登记税(购房人交纳)。

1、住宅:80元/套

2、非住宅:100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

三、物业管理公共资金(购房人交纳)。

1、住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米。

2、非住宅不交纳。

3、房屋权证书工本费(由购房人交纳):一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本

四、契税(购房人交纳)

1、住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳。

2、非住宅:按房产交易额的3%交纳。 猜你感兴趣: 1.房产证的办理需要哪些证件 2.办理房产证都需要什么手续 3.办理房产证所需要的资料是什么 4.房产证的办理需要哪些手续 5.办理房产证应该要去什么部门

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